Generelt

Købe ny byggeri… Hvor begynder jeg?

Udsigten til shopping for et nyt byggeri residence kan være ganske skræmmende, men belønninger ved at eje et helt nyt hjem ud vægt ulemperne, hvis du kender de potentielle faldgruber. Følgende er vigtige overvejelser: samlede Dollar Budget, beliggenhed, pris pr. Square Foot, finish, opgraderinger, parkering og leveringsdato.
Samlede Dollar Budget
Hvis du vil oprette et budget til at købe et hjem, skal du tale med en professionel før udkig efter ejendom pant. Med hensyn til dit budget, Husk, at parkering ikke er normalt inkluderet i købsprisen, der citeres af udvikleren. Derudover er i dagens marked listeprisen for enheden typisk ikke til forhandling.
Den bedste måde at fastsætte et budget er for at afgøre, hvor mange penge du får brug for som en udbetaling og hvor mange penge du skal bruge som en udbetaling og hvor meget du føler dig tryg udgifter, baseret på din bruttoindkomst for månedlige betalinger. Husk, at fast ejendom skatter er generelt inkluderet i din månedlige pant betaling og bør beregnes på mindst 2% af købsprisen.
Hvis din udbetaling er mindre end 20% af købsprisen, vil din långiver kræve at du køber privat realkreditforsikring (PMI) – denne afgift vil også være inkluderet i din månedlige betaling. Også indregnet i dine månedlige udgifter er dine vurderinger, både for selve enheden og en separat vurdering for parkering. Og endelig, tilføje din månedlige pant betaling.
Beliggenhed
Generelt, jo højere tæthed af området, den dyrere vil ejerlejlighed eller rækkehus være. Derefter tjekker placeringer, kan du overveje mindre udviklede områder af byen. Sådanne områder er typisk billigere end dem i mere udviklede områder. Bemærk, at massefylde stiger med ny udvikling, det er meget sandsynligt, at din ejendom vil vinde i værdi, hvilket resulterer i et højere afkast af din investering.
Cost Per kvadratfod
Når du køber nyt byggeri, er den foretrukne metode til sammenligning værdi cost per kvadratfod. Dette er den metode, der anvendes af udviklere til i første omgang pris deres udvikling. Med prisen per kvadratfod i tankerne, vil du kunne sammenligne forskellige egenskaber på lige fod og bestemme om du køber til en gunstig pris.
Også er skal overvejes, når man ser på cost per kvadratfod pris om bygherren har medtaget sådanne emner som granit bordplader, badeværelser i marmor og sort eller rustfrit apparater som standard funktioner. I Chicago, priser pr. kvadratfod spænder fra $225 til så meget som $1000 per kvadratfod i Gold Coast.
Finish
Du skal nøje undersøge som finish og apparater udvikleren har inkluderet i grundprisen versus som anses for opgraderinger. Bemærk, at de dyrere finish såsom granit og marmor ikke indgår normalt i basispris på et soveværelse enhed.
Vær sikker på at få en detaljeret liste over specifikationer skriftligt fra udvikleren, med angivelse af mærke og model nummer for hvert enkelt apparat. Ikke blive forvirret af finish og apparater, der er vist i modellerne, du ser-de kan ikke være de samme som dem, der indgår i den børskurs. Modeller er typisk færdig med granit og marmor, undermount synker og hårdttræ gulv lagt diagonalt men sådanne funktioner kan ikke betragtes som standard, især i mindre eller mindre dyre enheder.
Opgraderinger
Som du kan forestille dig, kan omkostningerne ved opgraderinger variere betydeligt. Udviklere opkræve almindeligt deres omkostninger plus en 20% mark-up for opgraderinger; andre kan opkræve endnu mere. Prøv at bestemme omkostningerne, når du og din ejendomsmægler skriver op til indledende tilbud. Ved at bestemme alle omkostninger under kontrakten vil periode du reducere risikoen for, at opgradere omkostninger overskrider dit budget.
Hvis du Husk på at mange nye byggeri enheder ikke er klar til indflytning i et år eller to, vil du forstå vigtigheden af at have alle omkostninger til opgraderinger skriftligt som en del af den oprindelige kontrakt – til dagens priser frem for omkostninger beregnet på oppustede pric es et eller to år senere.
Parkering
En af de væsentlige elementer i gensalgsværdi parkering. I et loft konvertering eller et højhus, kan parkering variere fra ca $25.000 til så meget som $60,000 afhængigt af niveauet af luksus af bygningen og tilgængeligheden af parkering i området.
Da Parkeringspladserne er steget dramatisk i værdi, bør du seriøst overveje at købe en plads eller ej, du i øjeblikket ejer en bil. Uden parkering, kan senere salg af en enhed være vanskeligere end en sammenlignelig enhed, hvor parkering er inkluderet i prisen.
Leveringsdato
Selvom din kontrakt vil angive en leveringsdato, bestemmelserne i kontrakten vil ofte give mulighed udvikleren at levere din enhed meget senere end den angivne dato uden straf. Hvis dette er et vigtigt emne for dig, bør du holde i konstant kontakt med din ejendomsmægler under byggeprocessen som levering datoer kan blive forsinket, så længe et år og i sjældne tilfælde, selv ud over dette. Du bør også tale med din advokat og indarbejde vilkår i kontrakten, således at dine interesser er beskyttet i tilfælde af, at dette bør ske.
Arbejder med en ejendomsmægler
Købe en ny konstruktion residence kan være en berigende oplevelse og en klog investering. Men der er absolut nuancer involveret i at købe ny byggeri, herunder track record af udvikleren, antallet af “lufferne” køber i projektet, og den procentvise andel af solgte enheder.
Du vil være bedst tjent ved hjælp af en ejendomsmægler, der er fortrolig med nye byggemarkedet, de forskellige udviklere og deres produkt. Med din ejendomsmægler ved hånden til at besvare alle dine spørgsmål, vil dine interesser repræsenteret og beskyttet i al kommunikation med bygherren.
Hvis du er afhængige af en fast ejendom professionel, du vil spare dig selv en hel del af aggrevation forbundet med køb af en ny konstruktion hjem, og bedst af alt, denne repræsentation vil være uden omkostninger for dig – udvikleren betaler din ejendomsmægler provision.

Generelt

10 secrets af succesfulde iværksættere

Kører en one-person business er en kreativ, fleksibel og udfordrende måde at blive din egen chef og kortlægge din egen fremtid. Det handler om at skabe et liv, som det handler om at gøre en levende. Det kræver mod, beslutsomhed og fremsyn til at beslutte at blive iværksætter. Fra forholdsvis sikker kokonen i virksomhedernes verden, hvor lønsedler ankommer regelmæssigt, vil du vover sig ind på business unchartered områder.
Er der en måde at afgøre, om du kan være en succesfuld iværksætter, eller du er bedre tjent med at arbejde for en anden? Desværre, er der ingen formel for succes. Men mest succesfulde iværksættere deler disse ti kendetegn. Check hvis du besidder en af dem:
1. Tænk succes. For at opnå form for succes, som du vil, skal du drømme stort. Hver succeshistorie starter med store drømme. Du skal have store drømme for dig selv – som du ønsker at være nogen rige, berømte eller opfyldt. Du skal have en klar vision om, hvad du ønsker at opnå. Men det stopper ikke i drømme alene. Du bør aktivt visualisere succes i dit sind, at du kan næsten føle det, røre ved det eller det er inden for din rækkevidde. Afspille dette billede på enhver lejlighed. Hvad føles det for at tredoble din nuværende indkomst? Hvordan vil dit liv ændre? Hvad vil din virksomhed se ud, hvis du har opnået det million-dollar-mærket?
Succesfulde iværksættere besidder en holdning af åbenhed og tro at du kan have hvad du vil, hvis du kan blot forestille sig det som det første skridt på vejen til handling at erhverve den. Management gurus har lært os magt visualisering – se dig selv i dit sind som har udført dine drømme. Hvis du ønsker at være en succesfuld forfatter, envision dig selv tilmelder bøger til et mylder af mennesker, der har linet op til at have din autograf. Hvis du vil være rig, billede dig i luksuriøse omgivelser, der holder en fed bankkonto. Og processen med envisioning succes for dig bør være en konstant aktivitet! Du nødt til at tænke at du er vellykket (eller bliver en) hver eneste vågne time. En personlig udvikling coach delt mig hendes hemmelighed for at hjælpe hende løbende visualisere sit mål for øjeblikket: når klatring trapper, recitere dit mål med hvert skridt du tager. Så hvis du vil have flere penge, siger “Jeg vil have penge” i hvert trin på trappen. Denne teknik vil styrke dit mål og holde det frisk i din bevidsthed.
2. være passioneret med, hvad du gør. Du starter en virksomhed for at ændre enhver eller alle en del af dit liv. For at nå denne ændring, du har brug at udvikle eller afdække en intens, personlige passion at ændre den måde, tingene er og leve livet fuldt ud. Succes kommer nemt hvis du elsker hvad du gør. Hvorfor? Fordi vi er mere ubarmhjertige i vores forfølgelsen af mål om ting, som vi elsker. Hvis du hader dit job lige nu, tror du, du nogensinde vil blive en succes på det? Ikke i en million år! Du kan hænge sammen, selv blive kompetente på opgaverne, men du vil aldrig blive en stor succes på det. Du vil opnå maksimal ydeevne og gøre, hvad du skal gøre for at lykkes kun hvis du laver noget, der interesserer dig eller noget, der interesserer dig. Iværksættere, der lykkes ikke har noget imod, at de er at sætte i 15 eller 18 timer om dagen for at deres forretning, fordi de er helt vild med det, de gør. Succes i erhvervslivet handler om tålmodighed og hårdt arbejde, som kan kun nås, hvis du er lidenskabelig og skøre med dine opgaver og aktiviteter.
3. fokus på dine styrker. Lad os se det; Du kan ikke være alt for alle. Hver af os har vores egne styrker og svagheder. For at være effektiv, skal du identificere dine stærke sider og koncentrere sig om det. Du vil blive mere succesfuld, hvis du er i stand til at kanalisere din indsats på områder, som du gør bedst. I erhvervslivet, for eksempel, hvis du ved, du har god markedsføring instinkter, derefter udnytte denne styrke og gøre fuld brug af it. Søge hjælp eller assistance i områder, som du kan være dårlige til, såsom regnskab og bogholderi. For at omdanne din svaghed til styrke, overveje at tage hands-on læring eller formel uddannelse.
4. aldrig overveje muligheden for fiasko. Ayn Rand, i hendes roman The Fountainhead, skrev, “Det ikke er i arten af mand – heller ikke af en levende enhed, til at starte med at give.” Som iværksætter, skal du helt tror på dine mål, og at du kan gøre det. Tror, at hvad du gør vil bidrage til gavn for miljøet og din personlige self. Du bør have en stærk tro i din idé, dit kapaciteter og dig selv. Du må tro ud over en skygge af tvivl om at du har evnen til at genkende og opfylde dem. Jo mere kan du udvikle tro i din evne til at nå dine mål, jo hurtigere du kan nå det. Din tillid bør dog afvejes med kalkulerede risici, som du skal bruge for at opnå større belønninger. Succesfulde iværksættere er dem, der analyserer og minimere risikoen i jagten på profit. Da de altid siger: “ingen indvolde, ingen herlighed.”
5. planen i overensstemmelse hermed. Du har en vision, og du har nok tro på dig selv til at tro, at du kan opnå din vision. Men ved du, hvordan du får din vision? For at opnå din vision, skal du have konkrete mål, der vil give springbræt mod din ultimative vision. Sætte dine mål skriver; gør ikke så bare gør dem som immaterielle fantasier. Du har brug at planlægge hver dag på en sådan måde, at alle dine handlinger bidrager til virkeliggørelsen af din vision. Forudser du dig selv som den næste Martha Stewart af håndlavede møbler? Måske i dag, du har brug at se en kunstner til at hjælpe dig med at konceptualisere den nye linje af håndlavede sengetøj, som de håber at lancere. Intens mål orientering er karakteristisk for hver succesfuld iværksætter. De har en vision, og de ved hvordan man kommer derhen. Din evne til at sætte mål og laver planer for din bedrift er færdigheden skal lykkes. Planen, plan og plan – fordi uden hvilken fiasko er garanteret.
6. arbejde hårdt! Hver succesfuld iværksætter arbejder hårdt, hårdt og hårdt. Ingen opnår succes blot ved at sidde og stirre på væggen hver eneste dag. Brian Tracy sætter det ud på denne måde, “du arbejder otte timer om dagen for at overleve; alt er over otte timer om dagen for succes.” Spørg enhver succesfuld forretningsmand, og de vil fortælle dig straks at de skulle arbejde mere end 60 timer om ugen i starten af deres virksomheder. Være parat til at sige farvel til efter office drikker hver dag, eller en almindelig weekend get-away tur. Hvis du er i en opstartsfase, bliver du nødt til at trække vejret, spise og drikke din virksomhed, indtil det kan stå egne. Arbejder hårdt vil være let, hvis du har en vision, klare mål, og er passioneret med, hvad du gør.
7. hele tiden ser efter måder at netværk. I erhvervslivet, er du bedømt af firmaet du holde – fra din ledelse, bestyrelse, og strategiske partnere. Virksomheder har altid brug for bistand, mere så små virksomheder. Måske damen du mødt i en handel association møde kan hjælpe dig sikre finansiering, eller Herre på en konference kan give dig med management rådgiver. Det er vigtigt at indgå alliancer med folk der kan hjælpe dig, og hvem du kan hjælpe til gengæld. For at få succes i erhvervslivet, skal du besidde gode netværksfærdigheder og altid være opmærksomme på mulighederne for at udvide dine kontakter.
8. vilje til at lære. Du behøver ikke at være en MBA grad indehaveren eller ph.d.-kandidat til at lykkes i din egen virksomhed. Faktisk, er der en masse iværksættere, der ikke selv færdig sekundær uddannelse. Undersøgelser viser, at de fleste Self-Made millionærer har gennemsnitlige intelligens. Alligevel, disse mennesker nået deres fulde potentialer opnåede deres finansielle og personlige mål i erhvervslivet fordi de er villige til at lære. Hvis det skal lykkes, skal du være villig til at stille spørgsmål, forblive nysgerrig, interesseret og åben for ny viden. Denne vilje til at lære bliver mere afgørende i betragtning af den hurtige udvikling i teknologier og måder at drive forretning.
9. holde ud og har tro. Ingen sagde, at vejen til succes er let. På trods af dine gode intentioner og hårdt arbejde, vil nogle gange du mislykkes. Nogle succesfulde iværksættere lidt tilbageslag og rungende nederlag, selv konkurs, men formåede at hurtigt står til at gøre det store i deres felter. Dit mod til at fortsætte over for modgang og evne til at hoppe tilbage efter en midlertidig skuffelse vil forsikre din succes. Du skal lære at samle dig op og starte forfra. Din vedholdenhed er mål for troen på dig selv. Husk, hvis du holde ud, intet kan stoppe dig.
10. disciplinere dig selv. Thomas Huxley sagde engang, “Gør hvad du skal gøre, når du skal gøre det, om du vil det eller ej.” Selvdisciplin er nøglen til succes. Styrke af vilje til at tvinge dig selv til at betale prisen for succes – at gøre, hvad andre ikke kan lide at gøre, gå den ekstra mil, fighting og vinde den ensomme kamp med dig selv.

Generelt

Undgå PRS største faldgrube

Offer for denne #1 faldgrube er erhvervslivet, non-profit,

regering agentur og foreningen manager, der ikke

at opnå det bedste, at pr har at tilbyde.

Og det er fordi han eller hun er optaget af simple

kommunikation taktik indkvartering pressemeddelelser, broadcast

Stikpropper, særlige begivenheder og brochurer.

Så alvorlig er optagethed af PR taktik, at sådanne

en manager faktisk undlader at gøre noget virkelig positivt

om opførsel af dem vigtige uden for publikum

at de fleste påvirke hans eller hendes operation.

Og hvis der ikke er alarmerende nok, han/hun derefter forbindelser

spørgsmål af med udsigt over oprettelsen af interessenter

funktionsmåde ændring, der fører direkte til at nå deres

ledelsesmæssige mål.

Det sørgelige resultat er, at disse ledere ikke både at overtale

de vigtigste udenfor folk til deres måde at tænke og til

flytte dem til at træffe foranstaltninger, der tillader deres afdeling,

division, gruppe eller datterselskabet til at lykkes.

Nu det virkelig er public relationss største faldgrube!

Men det behøver ikke være måde, når ledere baserer deres

pr planlægning på dens underliggende forudsætning:

Folk handle på deres egen opfattelse af fakta før

dem, der fører til forudsigelige adfærd som

noget kan ske. Når vi opretter, ændrer eller

styrke denne udtalelse ved at nå, at overbevise og

flytter til ønsket-handling netop de mennesker hvis

opførsel påvirker organisationen mest, offentligheden

forbindelser mission er normalt opnås.

Implicit i denne forudsætning er denne virkelighed: pr

planlægning virkelig kan ændre individuelle opfattelse og

resulterer i ændrede adfærd blandt nøgle uden for

publikum. Men du får kun der hvor din PR

krav mere end særlige arrangementer, pressemeddelelser,

og brochurer. Først derefter vil du modtage kvaliteten

pr resultater du fortjener.

Men hvad slags resultater? Her er et par: nye perspektiver

faktisk begynde at gøre forretninger med dig; Velkommen bounces

i show room forekomme besøg; samfundsledere begynder at

søger du ud; nye forslag til strategiske alliancer og

joint ventures begynder at vise op; politikere og lovgivere

begynde at kigge på dig som en central medarbejder i virksomheden,

non-profit eller association samfund; Gæster begynder

at gentage køb; kapital givere eller angive

kilder begynder at se din vej; eller medlemskab

programmer begynder at stige.

Fordi de er allerede i opfattelse og adfærd

Business, kig først til din public relations fagfolk

for dine nye udtalelse overvågning projekt. Men være sikker på

at PR personalet virkelig accepterer derfor det er så vigtigt

at vide, hvordan din vigtigste uden for publikum

opfatte dine aktiviteter, produkter eller tjenester.

Det væsentlige, være sikker på, at de mener, at opfattelser næsten

altid resultere i adfærd, der kan hjælpe eller såre din

operation.

Tilbringe en periode med dem går over dine planer

til overvågning og indsamling opfattelser af afhøring

medlemmer af dine vigtigste eksterne målgrupper.

Stille spørgsmål som disse: hvor meget ved du

om vores organisation? Du har haft forudgående kontakt

med os og var du tilfreds med udveksling?

Er du fortrolig med vores tjenester eller produkter og

medarbejdere? Har du oplevet problemer med vores

mennesker eller procedurer?

Brug af professionelle undersøgelse virksomheder at gøre de

udtalelse indsamling arbejde kan køre op dine omkostninger måde

ud over udgiften ved at bruge disse PR folk af

med venlig i denne overvågning kapacitet. Men om

Det er dine medarbejdere eller en undersøgelse fast beder den

spørgsmål, målet er stadig det samme: identificere

usandheder, falske antagelser, grundløse rygter,

unøjagtigheder, misforståelser og andre negative

opfattelse kunne udmønte sig i sårende adfærd.

Selvfølgelig lykkes ingen program uden en klar,

realistiske mål. Og det skal være et mål, opfordrer til handling

på de mest alvorlige problemområder du afdækket

under din nøgle publikum perception overvågning.

Du kan beslutte at standse det potentielt smertefuld

rygte koldt. Eller ordne det farlige

misforståelse? Eller korrekte, brutto unøjagtighed?

Virkeligheden er, at du ikke kan indstille dit PR mål

uden at sammenkæde det med en lige så konkret strategi

der fortæller dig, hvordan man kommer derhen. Faktum er, du har

bare tre strategiske muligheder tilgængelige for dig, når

det kommer til at gøre noget ved perception og

udtalelse. Ændre eksisterende perception, oprette

opfattelse hvor der kan være ingen, eller styrke

det. Den forkerte strategi pick vil smage ligesom creme

Brulee på din Kosher pickles. Så sørg for din

nye strategi passer godt med dine nye offentlige

forbindelser mål. Du bestemt ønsker ikke at vælge

“ændre” når fakta diktere en strategi for

forstærkning.

God skrivning, selvfølgelig, er en core aptitude for

pr folk. Og sikker nok, her,

den bedste forfatter på dit hold bliver nødt til at forberede

en overbevisende budskab, der vil hjælpe med at flytte din

centrale publikum til din tankegang. Det skal være

et omhyggeligt skrevet budskab rettet direkte mod

din vigtigste eksterne målgruppe. Vælg det bedste

Forfatter fordi han/hun skal komme op med virkelig

korrigerende sprog, der ikke er alene overbevisende,

overbevisende og troværdige, men klar og saglig, hvis

de er til at skifte opfattelse/mening mod din

synspunkt og føre til adfærd du har

i tankerne.

Nu skal vi gå til hvad nogle læger føler

omfatte den “sjove” del af PR handling programmering

– kommunikation taktik mest tilbøjelige til at bære

din besked til opmærksomheden af dine mål

publikum. Der er mange tilgængelige. Fra indlæg,

facilitet ture, e-mails og brochurer til forbruger

briefinger, interviews med medier, nyhedsbreve, personlig

møder og mange andre. Men være sikker på, at den

taktik du vælge er kendt for at nå folk ligesom

dit publikum medlemmer.

Som du sikkert ved, “troværdighed” af nogen

besked er skrøbelige og altid suspekt. Betyder

af som du kommunikere bør altid være en

bekymring. Hvilket er grunden til du måtte ønske at afsløre din

korrigerende besked før mindre møder gennem

præsentationer i stedet for at bruge højere profil nyheder

udgivelser.

Du skal tage forslag til statusrapporter som

en cue til at begynde en anden opfattelse overvågning

session med medlemmer af din eksterne målgruppe.

Du ønsker at bruge mange af de samme spørgsmål

bruges i benchmark-session. Men nu, du vil

være på strenge opmærksom på tegn, den dårlige nyhed

opfattelse ændres i din retning.

Fordi enhver handlingsprogram kan lide afmatning

perioder, Vær opmærksom på at du altid kan fremskynde

tingene op ved at tilføje mere kommunikation taktik

samt øge deres frekvenser.

Først og fremmest holde øje med kernen i dette

tilgang til pr. Nemlig, overtale din

vigtigste uden for publikum med den største

indvirkning på organisationen til din tankegang.

Derefter flytte dem til at træffe foranstaltninger for at hjælpe din

afdeling, gruppe, deling eller datterselskab sejre.

udgangen

Du velkommen til at offentliggøre denne artikel og ressource box

i din ezine, nyhedsbrev, offline offentliggørelse eller hjemmeside.

En kopi vil blive værdsat på bobkelly@TNI.net.

Ordoptælling er 1215 herunder retningslinjer og ressource boks.

Robert A. Kelly © 2006.